元賃貸不動産業者の者だが質問ある？

1：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:05:43.40 ID:Q5Rlgxah0

ないか

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4：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:07:46.50 ID:FbDWfpZzO

民法どうやって勉強した？

6：1：2012/04/10(火) 00:10:13.99 ID:HcEk0Ckd0

>>4
民法っていっても宅建レベルだが、とにかく過去問解きまくる
ちなみに宅建の民法は、半分以上解けたら上出来
一応宅建はもってるぞ

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7：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:11:03.20 ID:GrbsPdnE0

>>4
主ではないけど
単元ごとに参考書読んで理解して、そこの部分の過去問繰り返し。
ちゃんと図書いて整理しながらね。
細かく区切ってやった方がいいと思う。

11：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:15:47.30 ID:HcEk0Ckd0

>>7
そのとおり
個人的に、読むより解く方が理解は早まる気がする

5：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:07:57.16 ID:f5/BQZ260

事故物件で怖い思いしたことある？

9：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:12:27.43 ID:HcEk0Ckd0

>>5
事故物件なんてそもそも見に行かないが、
物件を案内中に日本人形が出てきたときは客にドン引きされた
ちなみにそれは他業者の物件だったんだ

8：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:11:30.75 ID:GV3G0Cat0

土地って相続税でとられるの？

11：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:15:47.30 ID:HcEk0Ckd0

>>8
賃貸メインだったもんで詳しくはないが、相続税はたぶんとられる

10：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:15:29.21 ID:WicIOb/00

今が一番安い時期？

13：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:17:12.44 ID:HcEk0Ckd0

>>10
うーん、夏の方が安いかも
４月は意外と異動があるからな、１、２、３月よりは安い

12： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 ：2012/04/10(火) 00:16:51.49 ID:Jp6pgF7w0

>>1
オレよくお世話になったわ

おしえてほしいんだけどさ、やっぱり賃貸は5月と10月くらいに借りると安くなる？
あと、どうすればいい物件おしえてくれるの？

オレがいいとおもったとこは賃貸住宅サービスだな。
西宮にあるんだけど、あそこの対応は男の人で少し太ってる人、神接客だったわ。

最悪なのはエイブル甲子園店。
契約ばっかりせかして、手法が誰も頼んでないのに、糞物件2件をみせてから
目的の物件を見せる手法。
最後にみせた物件がすごくいいようにみえるようにトリックするんだぜ。

16：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:23:07.13 ID:HcEk0Ckd0

>>12
春と秋も意外と異動が多いんだよね
一人暮らしのピークは１、２、３月
ファミリータイプは４、５月と９、１０月

最初に悪い物件見せて、最後にいい物件見せるっていう手法はよくあるよ
ただ、そもそも予算自体が安いと、いい物件が少ないから
そうせざるを得ないってのもある
悪い物件しか紹介されなかったら予算が少し低いのかも

18： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 ：2012/04/10(火) 00:28:01.88 ID:Jp6pgF7w0

>>16
レスありがとう
おまえすごいわｗ
当たり！
家賃45000円までで頼んだｗ

20：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:31:52.04 ID:HcEk0Ckd0

>>18
ありがとwww

22：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:45:18.82 ID:HcEk0Ckd0

>>18
仲介手数料は、自社所有物件以外基本同じなので
自社所有物件が気に入ってもらえなかったら、あとは同じ
自分が貸主の場合は、当たり前だが仲介手数料はないよ
自社の取り扱い物件ができれば優先だけど、借りてもらえる方が優先、ただしこれは会社の方針による

15：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:22:40.51 ID:jK5JM+FQ0

自分で借りるならオール電化物件にする？

19：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:30:31.60 ID:HcEk0Ckd0

>>15
震災があったからわかると思うけど、停電になったら
アウト
設備によってはそのあたりカバーできてるのかもしれないがよく知らない
基本料金が安くはなるのは間違いないが、実際はどうかな
個人的にはガスコンロが好きなので、オール電化にはしない

21：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:41:01.61 ID:5vN5a5uB0

今ニートなんだけどさ、
どっかのボロアパートでもいいんで大家になって一生のんびり過ごしたいんだが、これって夢見すぎかな？
アパートの大家になるためには何すればいいの？

27：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 01:07:14.65 ID:HcEk0Ckd0

>>21
一生のんびり過ごすっていうと、最低毎月２０万ぐらい家賃収入だろうか
マンションの収益って５％前後が多いだから、少なくとも４０００万円分ぐらいの物件は欲しい
お金を貯めるしかないよ

29：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 01:24:59.81 ID:HcEk0Ckd0

>>27で敷金連呼してすまん、敷金礼金な

23：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:45:51.05 ID:iUOGKM4r0

元請けとかそのへんのしくみ
時期によって賃貸価格の下がる意味と一番下がる時期
敷金、礼金、更新手数の仲介業者の取り分、大家の取り分
こういう不動産仲介業者、大家は怪しい、やめといた方がいいってポイントおしえて

27：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 01:07:14.65 ID:HcEk0Ckd0

>>23
時期のよって下がる理由
たとえば１ヶ月部屋が丸々空くと、それだけで年間の家賃収入は11/12
ていうと１０％近く落ちるよね、２年で５％、それ以上空けば・・・ってなる
１０万の物件なら5000円下げてでもさっさと入れたい
さっきいったんだがピークすぎると、入居者がしばらく入らないかもしれないし、やっぱり怖いからね

一番下がる時期っていうのはないんだが（表では下げないという意味で）
夏はシングルもファミリーも引っ越しピークが落ち着くから交渉はしやすい

敷金、敷金からは仲介業者は直接はとらない
ただ、広告宣伝料とかいう名目で大家から取ることがある
その分を礼金に上乗せしている場合があるから
結局は礼金は一部不動産業者に入ることがある
大家は借りるまで直接会う機会がほとんどないから、
心配なら不動産業者が管理している物件借りた方がいいな
怪しい仲介業者かどうかはうまくアドバイスできないが、法令に違反する悪徳もいるし
単にセールス的な悪徳もいるし、業者を何件か回ってみて信頼できる人を見つけるのが一番早いかな
ちゃんとメリット、デメリットを説明してくれる人かな

25：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 00:48:21.76 ID:ua9WLZPS0

不動産業に就職しようと思ってんだけど、どう思う？

28：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 01:19:55.61 ID:HcEk0Ckd0

>>25
不動産業っていってもけっこうあるけど
俺が知っているのは営業か、管理部門だけ
前者は上り下がりが激しい、能力次第では稼げるし楽しい、その逆もある
後者は、まぁ安定しているといえば安定しているかな
会社にもよる

31：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 01:36:49.63 ID:70V41kUi0

>>28
なるほど。
俺も不動産業界を前々から考えてるんだが、年齢的にも次を最後くらいに考えてるんだ。
現在は保険屋で生保と損保と特級資格とＡＦＰと宅建の資格は持ってる。
営業では長期でやるのは難しい？
出来れば管理部門行けるなら長期が望ましいんだけど・・・
>>1の別にやりたいことって何？

34：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 01:48:07.67 ID:HcEk0Ckd0

>>31
他の業種も同じかも知れないんだけど、不動産って高い買い物だから、
年重ねたほうが逆に営業力が増すというか、
特に年輩の客は、営業がおっさんとかのほうが安心できる業種でもある。
大変なのには変わりないけど、年をとってこそ不動産、ていう面もある。
ただ、賃貸不動産業は若い客が多いから、どっちかっていうと売買のほうが
おっさん向きかな。管理系もそうかも。
ちなみに俺が今やってるのは法律系の仕事www
一応、宅建の知識も役には立っているよ

30：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 01:26:13.45 ID:ua9WLZPS0

独立とかは難しい業界なの？
働きながらステップアップするための時間の余裕とかある？

32：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 01:38:21.92 ID:HcEk0Ckd0

>>30
賃貸での独立だけに関して言うけど、大家っておじいさん、おばあさんが多くて
地域ごとに仲良しテリトリーみたいのがあるからそこに割って入るのは難しいかもしれない
ただ、今はネットでお客を見つけられる時代だからその辺りで
古い不動産業と差は付けられるかも
ようは他業者との差別化っていうのかな
といっても、いまはそんな業者たくさんいるから、大変と言えば大変だな

働きながらステップアップはできるとは思う
宅建とるだけで資格手当出すとこもあるし業界は限られるが転職もしやすい、
不動産鑑定士とか司法書士とかになる輩もいる
ただ勉強するための時間的な制約はきついかも

すまん、回答になってないかな

33：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 01:43:08.01 ID:ua9WLZPS0

>>32
回答になってるよありがとう

宅建はもう持ってるんだけど、不動産鑑定士も司法書士も宅建に比べたらレベルが全然違うんだよね

35：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 01:57:59.74 ID:Kgvn17Y20

黙ってペット飼ってたらばれるもんなの？

37：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 02:03:15.66 ID:HcEk0Ckd0

>>35
鳴いたり、臭いがキツい場合、壁とか柱とかカリカリする動物はばれやすいかもな
ただバレるというよりは、住んでる人間以外には確信がもてないから
そういう意味では意外とバレないとは思う
けど、あとは出ていくときにバレる
賃貸でペットなんて飼うもんじゃない

38：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 02:04:05.35 ID:ua9WLZPS0

法律系の仕事って士業以外では企業の法務部しか思いつかないけど、>>1は法務部に転職したの？

39：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 02:06:09.17 ID:HcEk0Ckd0

>>38
具体的には言えないけど、そんなとこだね

40：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 02:08:34.04 ID:hvprq7lvO

住所不定無職ってどうやって借りてるの？

41：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 02:12:24.11 ID:HcEk0Ckd0

>>40
住所に関しては、例えば田舎の実家とか、少なくとも住民票のとれる住所があればなんとかなるかな

無職は基本ムリ、親とか兄弟に借り主になってもらう

42：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 02:13:44.55 ID:ua9WLZPS0

不動産業特有のブラックの見分け方はあったりする？

47：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 21:09:26.15 ID:HcEk0Ckd0

>>42
うーん、ブラックって基準がないからわからんが
基本そういうところとは取引しない
他の業者もしないから、口コミでわかるかな

43：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 02:14:55.92 ID:jCHay+fU0

もし俺がマンション買ったら、損せず儲ける方法、やり方ある？

ワンルームマンション投資の方がコスパいいの？

47：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 21:09:26.15 ID:HcEk0Ckd0

>>43
ワンルームかファミリータイプどっちがいいか、って話かな
ワンルームは回転が速い分、清掃とか修理とか、無駄な費用が多いかも
ファミリーは入りにくいが、回転遅いし、安定はするかも
専門外ですけど参考までに

44：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 02:31:59.57 ID:DeJetKzu0

宅建持ってると就職有利になる？？

47：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 21:09:26.15 ID:HcEk0Ckd0

>>44
不動産業界は間違いなく有利

46：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 21:08:42.36 ID:FAyrvjTz0

なんでホストみたいな格好のやつしかいないんだ

48：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 21:11:44.31 ID:HcEk0Ckd0

>>46
そういうチャラい店に行くからだよ
ちゃんとしてる人はいっぱいいる

49：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 21:14:44.34 ID:70V41kUi0

大手チェーン系のブラックに近い事やってる不動産屋ってチャラい人しかいない気がするw

50：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 21:18:45.57 ID:HcEk0Ckd0

>>49
まぁその程度の企業ってことですわ

51：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 21:21:00.25 ID:aRZiStCm0

宅建とって不動産屋に就職したけど
ブラックすぎて３日で逃げ出した高卒無職２４歳だけど
ブラックかブラックじゃないかってどうやって見分けたらいいんですか？

52：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 21:24:09.90 ID:70V41kUi0

>>51
それ俺も知りたい。
素人目だとチェーンは糞ばかり（チャラい）で地域密着型は親切でマジメな印象がある。

54：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 21:49:50.18 ID:HcEk0Ckd0

>>52
チェーンでも親切なとこはあるよ
会社と人をちゃんと見て、
自分がここだったら部屋借りてもいいってとこに行ったら良い

58：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 22:52:48.12 ID:1hRQPU+W0

一人暮らし検討してんだけど4月は辞めておいた方がいい？？

59：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 22:59:20.86 ID:HcEk0Ckd0

>>58
３月末は部屋の空きが出るから、タイミングとしてはいいんじゃないかな
これからはなかなか空かない

60：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 23:01:22.43 ID:1hRQPU+W0

なるほど、ただし家賃下がりやすいのは夏って事だね

61：名も無き被検体774号+：2012/04/10(火) 23:06:30.90 ID:HcEk0Ckd0

>>60
あくまで時期的な傾向だから、夏でも下がらない物件はあるし、２、３月でも下がるときは下がるよ
あとは仲介業者の腕

62：名も無き被検体774号+：2012/04/11(水) 01:50:21.79 ID:ge6BfOVh0

不動産業界は結構ブラックって話をよく聞くんだが
具体的にどんなとこがブラックなんだ？？

64：名も無き被検体774号+：2012/04/11(水) 20:03:10.09 ID:KSttiCwp0

回答遅くなってすまん

>>62
社員の扱いがひどい会社のこと
休みが月１とか

63：名も無き被検体774号+：2012/04/11(水) 15:39:56.46 ID:XTd2Yt8E0

マンションやアパート経営するのに宅建って役に立つの？

管理業務主任者の方が役に立つ？

それか金さえあればOK？ｗｗ

64：名も無き被検体774号+：2012/04/11(水) 20:03:10.09 ID:KSttiCwp0

>>63
自分が貸主の場合、宅建も管理業務主任者もいらない
金があればおk

68：名も無き被検体774号+：2012/04/12(木) 01:14:32.89 ID:67gzovhk0

賃貸屋さんに部屋借りるのに保証会社と保証人の両方付けさせられたんだが
保証人(親父)と喧嘩して保証人がいなくなりそうなんだが

これってなんとかなる？

69：名も無き被検体774号+：2012/04/12(木) 15:04:33.47 ID:svDqLI6k0

>>68
家賃しっかり払うなら黙っててもおｋ

77：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 01:08:40.38 ID:k2w/BEi50

5月は借り時なの？家賃の安さ的にさ。

79：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 01:31:37.70 ID:tQhm+LRe0

>>77
別にそうでもない
春は意外と異動があるからな、ファミリーも
ていうか安い時期があるっていってもたかが知れてる

84：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 16:34:45.97 ID:Nsm4RvZGi

何か美味しい思いしたことある？
面白話も。

86：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 18:20:25.21 ID:bdiENaj+i

>>84
おいしいのは、業者からのキックバックかな
お客さん見つけてくれたら家賃一ヶ月分担当者にお支払いします、的なやつね。
テナントとかだと額がスゴイらしい、大金はもらったことない

面白い話・・・うーん、男二人で1LDK借りるとか、露骨でちょっとワロタけどな
あとは不動産業者狙った詐欺とか
対した話じゃないけどな、興味あれば話す

85：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 16:40:40.68 ID:lHXdxsWJ0

訳あり物件について聞きたいな。実際のところの話で。
例えば前住人が自殺したとしてその後、グレーな人に１ヶ月住ませたら普通の物件として扱えるって本当？
それとそういった物件って結構多いの？

86：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 18:20:25.21 ID:bdiENaj+i

>>85
そういうこともあったようだが、少なくとも今は違う
詳しくは判例、告知義務違反、とかでggるとわかるよ

88：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 18:41:20.16 ID:eoWIF64J0

アパートに住んで一年なんだけど、換気扇が回らなくなった
中のモーターが壊れたっぽい
これって自腹で直すの？

89：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 21:11:52.88 ID:bdiENaj+i

>>88
大家か管理会社に電話して直してもらえる
契約書に連絡先あるだろ

90：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 22:55:45.94 ID:lQtNJNbp0

こんばんは。
無職で借りれますか？三十代の保証人居ます。宜しくお願い致します。

91：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 23:25:14.36 ID:tQhm+LRe0

>>90
保証人も大事だけど、まずは本人
無職はハードル高い

92：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 23:35:52.98 ID:lQtNJNbp0

>>91
お返事ありがとうございます。勤続年数短い正社員、もしくはアルバイトもしくは準社員でも大丈夫でしょうか？
仕事を辞めて実家に戻るのですが長く居れないのです。宜しくお願い致します。

93：名も無き被検体774号+：2012/04/13(金) 23:47:17.54 ID:tQhm+LRe0

>>91
正社員とアルバイトじゃ全然違うよ
正社員になれるならその方がいい

3： 忍法帖【Lv=21,xxxPT】 ：2012/04/10(火) 00:06:47.25 ID:/46/TCZ70

オレ得スレ！